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[부천신문] 주택임대차보호법에 따르면 갱신된 임대차계약은 임차인이 언제든지 임대인에게 해지통지를 하면 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월이 지난날 해지효력이 발생합니다.그렇다면 임대차계약이 묵시적으로 갱신되었는데 묵시적으로 갱신된 임대차계약이 아직 시작도 되기전에 임차인이 해지통지를 했다면 해지효력이 발생하는 시점은 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월 뒤일까요? 아니면 묵시적 갱신된 임대차계약 기간 시작일로부터 3개월 뒤일까요?이에 대하여 갱신된 임대차계약 기간이 개시되기 전이더라도 해지통지를 할 수 있으면 갱신된 임대차계약
하변의 법률이야기
부천신문
2024.03.06 17:41
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[주간운세] 사람을 속여 재산상 이득을 취한 뒤 추후에 이를 변제했다면 사기죄에 해당하지 않을까요? 아닙니다. 사기를 저질러 놓고 추후에 변제를 했다고 하더라도 사기죄 자체가 사라지는 건 아닙니다. 그렇다면 어차피 처벌받을 거 변제를 왜 해?라고 생각할 수도 있는데요. 변제는 양형 참작에 고려되어 감형사유가 될 수 있습니다.이와 관련된 판례를 소개해드리겠습니다.(서울북부지방법원 2023고합230)1. 사실관계피고인1과 피고인2는 자매로 상가에서 옷가게를 함께 운영하다 피해자를 알게 됨. 피고인1은 피해자에게 전남편으로부터 양육비 2
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부천신문
2024.02.21 16:48
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[부천신문] 상가임대차계약이 종료되었지만 임대인이 임대차보증금을 돌려주지 않아 임차인이 해당 부동산을 계속 점유하면서 사용·수익한 경우 임차인은 임대인에게 차임을 얼마나 지급해야할까요? 임대인이 임차인이 임대차계약 종료 후 더 점유하게 된 시기에 차임이 많이 올랐으므로 시가에 맞는 차임을 지급하라고 주장하는 경우 어떻게 해야할까요?이에 관하여 임대인이 임대차보증금을 반환하지 않아 점유하게 된 것으로 기존 임대차계약에 따른 차임만 지급하면 되지 시가에 따른 차임을 지급할 의무는 없다고 판단한 판례를 소개해드리겠습니다.(대법원 2023
하변의 법률이야기
부천신문
2024.01.31 17:51
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[부천신문] 이혼조정조서에 따라 재산분할로 부동산을 공동소유하고 임대수익을 지분에 따라 분배하기로 했는데 임대수익을 분배해주지 않았다면 횡령죄에 해당한다 판단한 판례를 소개해드리겠습니다.(서울북부지방법원 2023고단2541)1. 사실관계피고인과 피해자는 조정을 통해 이혼한 사이로 이혼 조정조서의 재산분할 항목에 의하면 피고인은 피고인 명의로 되어 있던 부동산의 2/5 지분을 피해자에게 소유권이전등기절차를 이행하고 사용·수익 및 관리에 관한 비용도 소유권 지분에 따라 피고인과 피해자가 각각 3/5, 2/5씩 분배 및 부담하기로 함.
하변의 법률이야기
부천신문
2024.01.17 15:46
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[부천신문] 북한이 지난 14일 신형고체 연료 추진체를 사용한 극초음속 중장거리 탄도미사일(IRBM) 시험 발사에 성공을 했다. 북한과 평화를 위해 나라보다 겨레를 앞세우고, 친북내지는 북한 도우기에 열렬했던 정치집단은 이제 뭔가 한 마디 말을 해야 할 때가 된 것 같다. 그 이유는 곧 국회의원 선거가 있기 때문이다.지금의 북한의 호전적이며, 비인도적이고, 집단 살상을 목적한 집단이라는 것을 누구도 부정하지 않는 시점에서 보수 정부가 미국과 일본, 그리고 한국의 동맹을 맺으므로서 그 반사작용으로 일어난 귀결이라고 책임을 전가하고 싶
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부천신문
2024.01.17 15:43
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[부천신문] 한참 바디프로필 촬영이 유행했었는데요. 보통 바디프로필 사진은 탄탄한 바디를 뽐내기 위해 속옷차림으로 촬영하는 경우가 많습니다. 만약 바디프로필 사진을 촬영대상자의 동의없이 타인에게 전송 등 제공했다면 형사상 처벌받을 수 있을 뿐만 아니라 민사상 불법행위 손해배상 책임까지 지게 됩니다.이와 관련한 판례를 소개해드리겠습니다.(대구지방법원 2023나303136)1. 사실관계원고는 헬스트레이너로부터 소개받은 피고와 바디프로필 촬영계약을 하고 계약금을 입금함. 피고는 원고의 바디프로필 사진을 촬영한 후 카카오톡 메시지로 촬영한
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부천신문
2024.01.03 18:01
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[부천신문] 아직 소유권이전등기가 경료되지 않은 미등기 매수인으로부터 주택을 임차하여 주택임대차보호법상 대항요건을 갖추었는데 매매계약 해제로 새로운 매수인이 나타난 경우 임차인은 새로운 매수인에게 대항할 수 있을까요?이에 대하여 미등기 매수인이 적법한 임대권한을 가진 자였다면 대항요건을 갖춘 임차인은 새로운 매수인에게 대항할 수 있다고 판단한 대법원 판례를 소개해드리겠습니다.(대법원 2023다201218)1. 사실관계A씨는 5층짜리 공동주택을 매수하기로 하고 건축주와 분양계약을 체결함. 이때 '잔금일 전에 임대가 이뤄지면 임대 나
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부천신문
2023.12.20 19:06
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[부천신문] 이건 스토킹행위가 맞다고 확신할 수 있는 행위가 있는 반면 이걸 스토킹행위로 볼 수 있나 애매한 행위도 분명있습니다.이와 관련하여 하나 하나 개별로 보면 경미한 행위로 객관적·일반적으로 불안감 내지 공포심을 일으키기에 부족하다고 볼 수 있지만 이러한 경미한 행위가 누적되고 반복되면 불안감 내지 공포심을 일으키기에 충분하므로 스토킹범죄로 처벌할 수 있다고 판단한 대법원 판례를 소개해드리겠습니다.(대법원 2023도6411)1.사실관계피고인과 피해자는 피고인의 가정폭력 등으로 이혼한 사이임. 피고인은 이혼 후 피해자에게 성
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부천신문
2023.12.06 18:58
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[부천신문] 이혼을 결심하고 집을 나오거나 피치못할 사정으로 집을 나와 이혼상담을 받으러 오시는 분들이 꽤 많은데요. 대부분 아직 짐이 집에 있어 짐을 가지러 집에 가도 되는지 물어보십니다. 그럼 하변은 사실관계 파악 후 이에 대한 답변을 해드리는데요. 사안에 따라 하변의 답변은 천차만별이 됩니다.이와 관련하여 별거 후 이혼소송을 하던 중 해당 주택에 자주 드나들었는데 갑자기 어느날 주거침입혐의로 고소된 사건에서 검찰에서 기소유예 처분을 받았다가 헌법소원을 통해 피고인이 해당 주택의 공동거주자 지위에서 이탈하였다거나 배제되었다고
하변의 법률이야기
부천신문
2023.11.22 15:35
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[부천신문] 음주운전 의심자의 주거지에 동의 없이 들어가 음주측정을 요구하였으나 불응한 경우 도로교통법위반(음주측정거부)로 처벌할 수 없다고 판단한 판례를 소개해드리겠습니다.(대구지방법원 2022노4393)1.사실관계피고인은 상가 앞에 주차된 차량에서 시동을 켠 채 자고 있었음. 피고인이 잠결에 가속페달을 자꾸 밟아 인근 주민이 신고하여 경찰이 출동함. 출동한 경찰은 피고인의 음주운전 여부를 확인하였는데 음주는 하였으나 운전은 하지 않은 것으로 확인되어 피고인에게 음주운전하지 말 것을 경고하고 돌아감. 약 30분 뒤 피고인은 귀
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부천신문
2023.11.08 17:16
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[부천신문] 채무자가 채권자에게 부채증명서 발급을 요청하였다면 이를 소멸시효 중단사유인 채무승인으로 볼 수 있을까요?이와 관련하여 부채증명서 발급 행위는 채권자에게 자신에 대한 권리가 있음을 알고 있다는 뜻을 표시하는 행위에 해당하므로 소멸시효 중단사유인 채무승인에 해당한다고 판단한 판례를 소개해드리겠습니다. (전주지방법원 2022가단14761)1. 사실관계피고는 A로부터 대출을 받기로 하고 원고는 피고와 2002. 11.경 보증금액 3,000만 원, 보증기간 2년으로 하는 신용보증약정을 체결함. 원고가 보증채무를 이행할 경우
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부천신문
2023.10.25 17:33
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[부천신문] 음주운전으로 면허가 취소된 사실을 알지 못한 채 운전을 하다 사고를 낸 경우 무면허운전으로 처벌받을까요?이와 관련하여 도로교통법위반(무면허운전)죄는 운전면허가 없음을 알면서도 자동차를 운전하는 경우에만 성립하는 고의범으로 면허가 취소된 사실을 통지 또는 고지 받지 못했다면 무면허운전으로 처벌할 수 없다고 판단한 판례를 소개해드리겠습니다.(인천지방법원 2019고단7552, 2020노4118, 대법원 2021도17733)1. 사실관계피고인은 5개월전 음주운전 교통사고로 운전면허가 취소되었으나 이 사실을 모른 채 사다리차를
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부천신문
2023.10.11 20:11
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[부천신문] 지급명령이란 금전 또는 동일한 종류의 것으로 대체될 수 있는 대체물이나 유가증권의 지급을 목적으로 하는 청구권에 대하여 채무자가 다투지 않을 것으로 예상되는 경우 채권자로 하여금 소송절차보다 간이, 신속, 저렴하게 분쟁을 해결할 수 있도록 하는 절차입니다. 부천변호사 하변도 총 6개월 만에 임대차보증금반환 지급명령신청부터 유체동산 강제집행까지 잘 마무리했던 사건이 있는데요. 이처럼 지급명령으로 신속하게 강제집행까지 할 수 있습니다.그렇지만 모든 경우에 있어 지급명령이 정답은 아닌거 아시죠? 지금부터 부천변호사 하변이
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부천신문
2023.09.20 17:15
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[부천신문] 다른 사람 집 마당에 몰래 주차를 했다면 주거침입죄에 해당할까요?이와 관련하여 출입문 등으로 출입이 통제된 마당에 주거권자의 동의 없이 들어가 주차했다면 주거침입죄에 해당한다고 판단한 판례를 소개해드리겠습니다.(대구지방법원 2022노4680)1. 사실관계피해자는 마당과 창고 그 위의 주거지에 이르는 진입로 길목에 철제출입문과 사유지임을 알리는 표지를 설치하고 그 출입문 및 표지가 설치된 진입로 위쪽으로는 피해자 창고 및 주거지 등을 둘러싼 화단을 설치함.피고인은 피해자의 동의 없이 닫혀 있던 미닫이 철제출입문을 옆으로
하변의 법률이야기
부천신문
2023.09.13 15:37
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[부천신문] 보이스피싱에 속아 피해를 입은 피해자가 검거된 보이스피싱 현금수거책에게 손해배상책임을 물을 수 있을까요? 이와 관련하여 보이스피싱 현금수거책은 불법행위자로 손해배상책임을 물을 수 있지만 그 책임을 70%로 제한한 판례를 소개해드리겠습니다.(서울북부지방법원 2022가단130422)1. 사실관계원고는 보이스피싱 피해자이고 피고는 보이스피싱 현금수거책임.보이스피싱 총책 및 유인책인 성명불상자는 원고에게 전화하여 '귀하의 통장 명의가 범죄에 연루되어 있으니 국가로 귀속시켜 가상화폐로 만들어 안전하게 보관해야 한다'는 취지로 거
하변의 법률이야기
부천신문
2023.08.23 14:25
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[부천신문] 형사사건 피의자가 피해자측과 합의하며 합의금을 지급했으나 해당 형사사건이 혐의없음으로 불기소처분된 경우 피의자는 피해자에게 지급한 합의금을 돌려달라고 할 수 있을까요?이와 관련하여 공소제기나 형사상 유죄판결 선고가 이 사건 합의의 전제 또는 기초가 된 사항이라고 볼 수 없으며, 이 사건 합의금은 형사뿐 아니라 민사상 책임을 면하기 위한 것으로 합의금 반환을 청구하는 부당이득금반환 청구를 기각한 판례를 소개해드리도록 하겠습니다.(대구지방법원 2022나321526)1. 사실관계원고는 어린이집 원장이고 피고들은 원고가 운영하
하변의 법률이야기
부천신문
2023.07.26 20:24
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[부천신문] 성형외과 수술을 받고 부작용이 생겼다고 주장하는 환자가 작성한 부작용 게시글이 명백한 허위임이 밝혀져 게시글 삭제 등 침해행위의 배제·예방을 구하는 명예훼손 등 금지 가처분 신청이 받아들여진 판례를 소개해 드리겠습니다.(서울중앙지방법원 2022카합21688)1. 사실관계채무자는 성형 수술 후기 등을 공유하는 애플리케이션을 운영하고 있는데, 해당 애플리케이션에 성명불상자가 채권자 성형외과에서 눈 재수술과 눈매교정 수술을 받고 수술이 잘못되어 회사도 그만두고 극심한 우울증에 시달리고 있다는 게시물을 게시함. 그러나 성명불상
하변의 법률이야기
부천신문
2023.06.28 17:40
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[부천신문] 결혼식을 올리고 신혼여행을 다녀온 직후 혼인신고 전 관계가 파탄되었다면 사실혼 부당파기로 인한 위자료를 청구할 수 있을까요? 이에 대하여 부부공동생활에 이르지 못했다면 사실혼이 완성되었다고 볼 수 없지만 완성되지 못한 사실혼이더라도 일방 당사자에게 책임있는 사유로 파탄에 이르렀다면 사실혼의 부당파기와 마찬가지로 책임 있는 일방 당사자에게 정신적 손해배상을 구할 수 있다고 판단한 판례를 소개해드리겠습니다.(서울가정법원 판례)1. 사실관계원고는 피고와 결혼식을 마치고 신혼여행을 떠났는데 피고가 '성적인 이유'와 '금전적 이
하변의 법률이야기
부천신문
2023.06.14 17:42
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[부천신문] 공동임차인 중 1인의 채권자가 그 1인의 임대차보증금반환채권에 대하여 압류 및 전부명령을 받았다면 이로 인해 다른 공동임차인의 임대차보증금반환채권에도 영향을 미칠까요?이에 대하여 공동임차인 중 1인의 채권자가 그 1인의 임대차보증금반환채권에 대하여 한 압류 및 전부명령은 다른 공동임차인의 임대차보증금반환채권에 효력을 미치지 않는다고 판단한 대법원 판례를 소개해드리겠습니다.(대법원 2021다264253)1.사실관계원고들과 A씨는 식당을 운영하기 위해 공동임차인으로 임대인인 피고와 보증금 2억, 월차임 1,400만 원에 임
하변의 법률이야기
부천신문
2023.05.24 14:35
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[부천신문] 사실혼은 법률혼만큼은 아니지만 법률혼에 준하는 보호를 받을 수 있기에 사실혼이 일방의 유책사유로 부당하게 파기되었다면 손해배상청구할 수 있으며 약혼도 일방의 유책사유로 해제되었다면 손해배상청구할 수 있습니다.이와 관련하여 주위적으로 사실혼 부당파기를, 예비적으로 약혼 해제를 이유로 손해배상을 청구한 사안에 대하여 사실혼 관계였다거나 약혼을 했다고 인정할 수 없으므로 손해배상 청구를 모두 기각한 판례를 소개해드리겠습니다.(부산가정법원 판례)1. 사실관계원고와 피고는 교제한지 얼마 되지 않아 임신 사실을 알게 되어 원고 부
하변의 법률이야기
부천신문
2023.05.10 17:34